交房时面积差异如何处理

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：无论是开发商还是购房者，在收房验房时都要注重对交房面积的核验，因为交房面积的误差会影响正常的房产证办理，那一般交房时面积差异如何处理?

1、面积误差比绝对值在3%以内的，不能退房。如果你的房屋的面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的话，那么在这种情况下，是按照合同约定的价格来据实结算的。而买受人请求解除合同的，则不予支持。

2、面积误差比绝对值超过3%的，可以退房。如果你的房屋面积误差比绝对值超出3%的话，那么买受人是可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息的。在这种情况下，开发商应予支持。

3、实际面积>合同面积。如果买受人同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，部分的房价款可由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

4、实际面积<合同面积。如果房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的，房价款及利息皆由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的，房价款则由出卖人双倍返还买受人。

交房面积要看哪些

1、房屋的建筑面积

开发商交房的时候，购房者一定要查看建筑面积。楼房建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、房屋的公摊面积

每个楼房都会有公摊面积，多层小些，高层会多些。公摊面积对于各位业主住宅的舒适度起到重要的作用，所以大家都非常关注这个问题。公摊面积越小，业主的住房面积越大，但是公共场合的空间就会非常窄小。假如公摊面积越大，那么小区的配套服务就更加上档次，只是购买新房的金额就会更多。

交房时应注意什么

1、先测面积再收房

大家在收房时一定要带一把尺子，量一下实际面积。确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。一般这个所需时间因人而异，时间为30至40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

2、先验房再办理手续

大家在收房时，一定要先验房，再办手续。开发商总是要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

3、建议业主集体收楼

如果大家能够一起收房，那真是太好了，购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

交房时面积差异如何处理

交房面积要看哪些

交房时应注意什么

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