上海公积金二套房贷款政策是什么
来源：楼团团分类：买房贷款
文章摘要：在上海想要购买二套房的话，一般都会选择用公积金贷款。其中贷款政策包含利率上浮10%，当然具体需了解上海公积金二套房贷款政策是什么？
首先二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
如果购房者目前已经有一套住房的情况下，但是贷款已经还清的了，想要再申请购买二套房，那么贷款的利率还可以打折的，最低的时候会在基准利率的0.7倍；如果购房者现在已经有一套住房，但是房贷还没有还清，又申请贷款购买二套房的情况下，利率最低是上浮10%，房贷的利率还会跟贷款人的资质有关，具体还要跟银行的要求为准。
上海市第二套房公积金贷款最高是20万元，如果是夫妻双方同时贷款，那就是40万元。其实贷款是有要求的，不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额。
上海公积金二套房贷款流程是什么
1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款。
2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议，买卖双方均要在场。
3、等待审批，一般审批要两周时间，通过后会以短信形式通知主贷人。
4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户。
5、房产交易中心办理抵押登记手续。
6、银行放款给卖方。
7、资料办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。
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