房东将房屋出租给其他人的怎么办

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：在租房时候一定要注意房东会一房多租，谁的租金出的高，房东就会租给谁，那么房东将房屋出租给其他人的怎么办?

1、如果有一方已合法入住(占有)该房屋的，那么入住房一方就取得该房屋租赁权。

2、如承租方均未入住的，但一方的合同已经登记备案的，那么登记备案方取得租赁权。

3、如果承租方既没有入住又没有备案登记的，那么谁的合同成立在先谁就取得租赁权。

租房要注意什么

1、注意核对房主身份：租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、审查房屋租赁手续是否完备：房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

3、不能“签”口头协议：租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

4、违约责任要明确：比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。

5、检查有无异味：如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。