全款二手房过户一天能办完吗

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：我们知道，房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，一般都要去当地的办理中心办理房产过户，手续并不繁杂，只需带好相关资料就行。那么，全款二手房过户一天能办完吗？

如果手续齐全，过户手续可以一天内办完。但是拿到房产证需要一定的时间。具体需要多久要看办理部门的办理速度。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查：一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产：在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5-7个工作日。

4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查：一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费：那国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证：其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。