洋房和别墅的区别在哪儿

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：近年来，城市的快速发展，高楼大厦也不断的崛起，洋房和别墅变得越来越受欢迎，那么，洋房和别墅的区别在哪儿?

1、容积率区别

洋房的容积率基本不超过1.0;通常别墅的容积率比洋房还低，一般在0.2-1.0之间。一般叠拼别墅楼层多，可能会出现与洋房容积率接近的情况，独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、跃层别墅、山地别墅等的容积率都低于洋房。

2、地理位置区别

洋房一般位于市区或者市区与市郊之间的范围，通常周边的市政配套比较齐全，人流量、车流量相对比较大，可能会有一定的嘈杂，易受市区各种因素的影响;而别墅则通常建在郊区地段，一般人流量、车流量都比较小，居住环境会更加清幽、安静，更加偏向于田园生活，通常居住环境不受市区环境影响。

3、居住密度区别

普通小高层、高层住宅我们都很熟悉，居住密度相对比较大;洋房是介于别墅和小高层住宅之间的一种房子，一般一层楼里只有一户或者是两户人家，所以这种房子的户数与普通住宅相比少很多，居住密度比普通小高层、高层住宅小很多;对于别墅来说，别墅占地面积大，每栋别墅居住人数很少，故别墅的人口居住密度比洋房要低很多。

4、楼层数区别

洋房户型和普通住宅户型类似，一般楼层数不多于6层，不过近年来楼层数接近10层的洋房也频繁被开发商建出来，这种笔者不认为是纯粹意义上的洋房;而别墅按建筑风格分为园林式、日式、北美风情式等;按建筑形式分为以下常见的7种：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、跃层别墅、叠拼别墅、山地别墅、空中别墅，楼层数一般比洋房要少，常规别墅1~3层，就是叠拼别墅也不过4~5层。