买房满二什么意思

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：在二手房交易过程中，比较重要的就是房屋的使用年限，其中就涉及到了买房满二，其含义是指住房被卖家持有满2年，当然具体需要了解清楚买房满二什么意思？

买房满二意思是住房被卖家持有满2年。持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税5%，满2年，是看房主办理的房产证时间是否满2年，或房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。

房子满二指的是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间了，房子满二的房子在过户时需交5.6%的营业税和1%的个人所得税。

满两年再出售的税率是多少

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。