商业楼盘和住宅楼盘的区别
来源：楼团团分类：房屋类型
文章摘要：在房地产市场中，房屋类型分为多种，其中最常见的就是商业楼盘和住宅楼盘，那么这两种房屋有什么区别？
商业楼盘和住宅楼盘的区别详情如下：
1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户政策不同。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
商业房产是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。普通住宅必须满足住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格的条件。
商业楼盘首付多少
公寓的首付需要5成以上。
购买商业性质楼盘的首付要求付5成，而贷款期限一般不超过10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款，各种税费的缴纳额度也要比住宅高。
还需要提醒的是，房屋性质决定了其水、电费按照什么标准收取，若房产证上注明是商业，那么水、电费都是商用标准，远高于住宅。
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