御澜世家 在售住宅,别墅

一、项目基本信息

【容积率】：2.0

【绿地率】：30%

【开发商】：成都中鑫瑞达置业有限公司

【总户数】：789户

【梯户比】：2梯4户

【面积段】：小高层75-97㎡、叠拼128-149㎡

【价格段】：小高层8500-9100；叠拼170-205万；

【项目地址】：成都·羊马新城·崇江路东侧

【占地面积】：117亩（56+61亩)

【产品类型】：小高层、叠拼

【建筑楼层】：6层、18层

【产权年限】：70年

【交付标准】：清水

【车位数量】：746个

【物业公司】：唐人嘉物业

【交房时间】：2023月 8月

二、项目核心优势

1、品牌优势

项目是由百强房企大唐地产联手成都本土领先房企中鑫海集团、家慈地产斥巨资打造，品牌实力的见证，打造贴合成都市场的王牌产品；

2、规划优势

崇州贯彻“西控”建设西部宜居新城，以“生态宜居的现代田园城市”为城市发展目标；羊马新城被定位为“ 城市功能核心区 ”，打造成集生态居家、运动休闲、旅游观光、高档酒店、会议中心、购物中心于一体的生态休闲城镇，发展潜力巨大； 

3、区位优势 

项目位于崇州市与温江区交接地段的羊马新城板块，是两个中心城市的副中心，羊马新城是崇州的东大门，东距成都市中心20公里，西距崇州市区5公里，距温江城区4公里，距双流国际机场26公里，区位价值优越； 

4、交通优势

羊马新城目前已有通车的成温邛高速、成都第二绕城高速、连接温江光华大道的崇阳大道以及连接成都西站的成蒲快铁 - 羊马站，规划地铁23、28号两条线路通达羊马新城，设置三个站点，多维交通体系畅达全城，半小时即可到达成都主城，与成都实现半小时经济圈； 

5、配套优势

【湿地公园】羊马拥有首屈一指的生态资源环境，两河双公园环伺，占地2800亩羊马湿地公园，羊马河贯穿而过，与金马河为邻，形成六大天然湖泊与原生态的湿地生态系统，湖泊总面积达13万㎡，被称作“成都的城市之肺”； 

【教育配套】育苗幼儿园（全国知名连锁教育品牌）、羊马全友小学、羊马学校（本地老牌名校）、成都七中、温江大学城，0-18岁全龄段学府资源，人文书香陪伴美好童年。其中成都七中更以超高名校升学率，冠绝全国；

【商业配套】光华商圈、产学城商圈、崇州万达城环伺，珠江伊藤、新光天地、万达广场、家乐福、永辉超市等商超，举步即达，繁华触手可及，项目自身配套社区底商，满足日常购物所需，项目旁恒大·银海湖12万方商业综合体，集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式购物体验中心； 

【医疗配套】项目周边医疗资源齐备，崇州人民医院、崇州第二人民医院、成都第五人民医院等。其中崇州市人民医院始建于1933年，是一所“三级乙等”综合性医院，医院设职能科室19个，临床科室19个，医技科室8个，开展诊疗科目78项，为家人的健康保驾护航； 

6、产品优势  

【园林景观】项目约10000㎡超大中庭园林，层次丰富的植物空间，具有记忆点的主题鲜明的特色植物，别墅区主题植物空间巷道景观，在住宅中庭设计中，形成独具城市特色的景观，同时在中庭中采用五感园林式的设计手法，逐步解决高差，使整个住宅区成为一个完整的统一的整体，真正做到引景入室，建筑与景观完美融合；  

【建筑风格】项目整个高层呈组团围合式布局，立面采用现代风格，简洁、素雅又富含现代生活气息，富有浓郁的亲水风格，又富有鲜明的时代感，充分表现了建筑与时代和人文相契合的恒动精神和世家气质；  

【自身配套】社区核心功能空间，多样化社区活动体验，全龄段的健康关怀：社区底商配套、约1200㎡中庭儿童乐园、中庭老年健康场地、中庭会客厅、有氧跑道、架空层空间（棋牌、共享厨房、共享餐厅、瑜伽房、新型健身设备）； 

【小区品质】整个项目为2.0超低容积率，酒店式入户品质，小区做到人车分流，百米楼间距提供超大视野，超高窗墙比，采光最优化，居住舒适度非常高，得房率100%，真正意义上做到零公摊，性价比高；  

7、物业优势

项目物业公司为唐人嘉物业，中国物业管理协会会员单位，创建于1996年，具有国家一级物业资质，管理项目超过100个，管理面积超过600万平米，获得“中国金钥匙6S管理创新企业”、“中国物业服务企业百强”、”中国蓝筹物业企业“、“中国物业服务特色品牌企业”等荣誉。

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下 叠

建面约139㎡ 套四三卫

实得约300㎡（含地下室+私家花园+阳台、架空层、电梯井）

中 叠

建面约144㎡ 套四三卫

实得约310㎡（含地下室+私家花园+阳台、露台、电梯井）

上 叠

建面约127㎡ 套四可变套五三卫

实得约380㎡（含地下室+私家花园+阳台、6-7F/平台、电梯井）