开发商提前交房的原因有哪些
来源：楼团团分类：收房验房
1、开发商商业营销需求：由于市场需求变化等原因，房地产开发商为了提升自己的竞争力，知名度或者口碑而提前交房是有可能的，在这种情况下，工程已经竣工并且验收完成，完全是由于市场或其他无关房屋质量的原因而导致开发商提前交房。
2、开发商需要资金流转：开发商卖房卖房是需要在政府有关部门交预售押金的，这是开发商为了预售期房而交的一笔担保金。提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金。如果开发商楼盘开得过多，资金一时周转不开，提前交房可以拿回在政府部门押的预售金额，这对开发商公司的资金流动有一定的帮助。
开发商交房要注意点什么
1、交房注意房款约定：要是在合同中与开发商约定，开发商在房款结清之前，对交付房屋有权顺延的，则客户必须在把房款付清之后，才能接收商品房。
2、物业费不能随便：现在根据规定，物业管理公司一般由开发商为新建小区选聘，并签署前期物业管理协议。购房合同在签署时，向购房人出示业主临时公约是开发商的义务，相关事项包括物业费这些作出约定。因此，如果物业费的问题出现在收房时，业主可据此主张权利。
3、物业费可以按月交：在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、缴纳契税签协议：根据相关规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
先验房再办理手续：在目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
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