买房选楼层的技巧有哪些

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：现在买房要考虑方方面面，其中就包括楼层的选择，这里就给想买房的人说说，买房选楼层的技巧有哪些？

1、经济是否允许

开发商在定价的时候，往往是根据需求以及行情来定的，一般来说楼层越高，价格就越高。三分之一到三分之二的楼层价格最高，毕竟位于这个高度的楼层通常被人们认为是最好的楼层。

不过，“物以稀为贵”，越是稀少的楼层，其价值就越高，毕竟好楼层的房子毕竟很有限，往往是价高者得，所以，如果你经济条件不允许，那还是别选择那些所谓的最佳楼层了。

2、家庭成员是否方便

选楼层，往往是一个家庭的事情，所以在选择时不仅要考虑自己，还要考虑家庭成员。如果家里有老人和孩子，或是行动不便的人，那么低楼层就是你最好的选择，楼层太高只会不便于出行。另外，如果家里有恐高症的人，不要选择高层，否则一旦发生意外，救治会很麻烦。

3、楼层环境是否良好

长期以来，人们在选择楼层的时候，往往都会听信“扬灰层”这样的说法，一般来说，所谓的扬灰层就是该楼层空气质量十分差，不利身心健康，并且说噪音也十分大。其实，不管扬灰层是否真的存在，买房选楼层时，一定要注意该楼层的环境问题。

所以，大家在选择楼层的时候，环境的考察很重要，如果你碰到空气质量不佳，采光通风不好的楼层，你还是别买了。

4、保证个人隐私

在买房选房时，除了要注意楼房本身的问题外，还有一些不容忽视的细节，比如楼间距。你应该知道，如果楼间距太小，个人隐私可能得不到保障，所以，买房选楼层时一定要注意查看楼间距。

5、设备层是否有影响

如果你选择的是高层建筑，那么就要注意设备层了。一般来说，高层建筑会在中间层建造设备层，设备层存在噪声污染、空气污染等诸多问题，所以是不建议大家购买的，毕竟设备层也不适合居住，此外，设备层上下楼层往往也会受到影响，大家买房选楼层时要多加注意。

楼层与采光有关系吗

1、国家规定楼层与楼层采光距离的计算办法是，楼层的高度：楼间距之间是1：1.2，一般的楼层在建设的时候都会按照规定楼间距进行建设。

2、楼层的采光问题有楼层的高度的关系不是很大，主要是楼间距与房屋户型的问题影响这房屋的采光效果。房屋之间的楼间距大的，一般不会影响到后面或是前面的楼房的采光效果，楼间距小的就会影响到底层的采光效果。

3、房屋的户型很大程度上决定着房屋的采光效果，朝阳的户型采光效果都是不错的，尤其是全玻璃的阳台设计更是增加了采光效果，背阴的楼层就算是增加了采光的面积，采光效果依然是不理想的，因为背阴的房子也就是常说的北向的房子在是没有阳光进来的。

一般来说，根据楼层总数不同，黄金楼层是楼层总数的三分之一到三分之二处。而这些楼层从居住舒适度来看，基本都是既拥有底层和顶层的优点，又避免了底层和顶层的缺点。