签订卖房合同卖方应注意什么

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：买房对每个人来说都是非常重要的事，卖房也一样，不管是买房还是卖房，签合同始终是最受关注的，那么签订卖房合同卖方应注意什么?

1、审查经纪公司和相关资料

首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。

对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人，也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。

由于二手房经纪市场存在诸多问题，因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。

2、明确各种税费如何分担

根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。

因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。

3、中介费的支付期限及标准

在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方法。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人(房产经纪公司)是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，以免增加损失。

另外值得注意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在法院进行判决时二手房交易方无法提供居间人的口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以作为证据。

为什么要卖房子

1、在卖房子大军中有一部分是因为需要改善性住房而买房的，大部分买第一套房的朋友都是在年轻的时候，因为资金不足，先购买一套小的住宅解决居住问题随着年龄的增长和自己收入的逐渐增加，我就可以收入我逐渐，上涨，孩子上学，父母养老都需要换一所大一点的房子。

2、所以改善型住房成为了，既然需求，在限购政策的大环境下，如果再买第2套房，比例高贷款利率也高，所以不如把自己的小房子先卖掉，然后更换一套大一点的住宅，成为一个理性化的选择。

3、近两年来的宏观调控房价现在已经步入了滞涨和微涨的阶段，这个时候卖房和在购买差价很小，或者是基本上没有差价，一些手里有房而想啊，需要资金周转的朋友提供了一个好的机会，房子作为不动产是一个良好的保值增值的平台虽然现在增值有点不太可能，但是保值还是有的。

4、所以把自己如果需要资金周转把自己手里的住房先卖出去，等到资金回笼以后可以再买回来，这样能够保证自己的资金不贬值。