选房要考虑哪些因素

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：看房选房是买房前一件重要的事情，需要花费比较多的时间和精力，只有掌握了一定的选房技巧才不会那么难。那么在选房时需要考虑哪些因素呢？

1、价格

大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。

2、区位

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

3、楼间距

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

4、交通状况

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

5、采光

万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

6、通风条件

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些房子，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

7、配套设施

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

8、户型设计

平面布局合理是居住舒适的根本，户型的设计要保证通风、采光条件，还能保证居住的舒适度和方便程度。

9、住宅设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。

10、绿化

居住环境有一个重要的硬性指标一绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

选房怎么选户型

1、户型方正

户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是一个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

方正的户型整体利用率高，如果房子的拐角太多的话会占用房屋的使用面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让实际的居住环境看起来较大。

2、不存在暗间

暗间即房间内没有窗户，无法采光也无法通风。现在的新房如果有暗间，大多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，因为无法自然采光和通风，所以每天都需要开着灯和排风系统，否则卫生间里会很阴暗，很多异样气味也难以排除。而且卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

3、动静分区明显

动区是指人们活动较为频繁的区域，例如客厅、餐厅、厨房等，这些区域应靠近入户门；而静区主要是指供居住者休息的区域，例如卧室、书房等，应尽量布置在户型内侧。只有动区和静区之间分离，才可以减少相互之间的干扰。

4、干湿分区合理

房子的湿区一般是指厨房和卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域；房子的干区是指卧室、客厅、书房等这些怕水、怕脏的区域。

干湿分区也就是厨房和卫生间需要与客厅、饭厅、卧室等需保持干爽的区域有一定的分隔。目的是为了保证空间上的整洁，并且便于打扫清理。

5、动线合理

动线是指人们在室内活动的路线，主要分为居住动线、来客动线和家务动线这三条线。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，能够提升空间利用率，不好的动线就会浪费空间。

6、房间面积适中

房间的面积不是越大越好，太小的话，放不下家具和东西，而且容易产生压抑、不舒服的感觉。太大的话浪费面积，过于空旷也难以营造温馨感。此外，如果某个房间的面积太大，可能还会导致另外一个房间设计得偏小。

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