个人如何办理公积金贷款买房
来源：楼团团分类：公积金
用公积金贷款买房，需要到公积金管理中心或与公积金管理中心有合作关系的银行进行申请，详细流程如下：
1、贷款申请：排号申请办理公积金贷款手续，认定贷款资格。
2、贷款审核：银行对申请办理的公积金贷款进行审核。
3、办理担保手续：需要借款人与担保公司办理担保、抵押的手续。
4、签订合同：借款人需要与银行签订借据、委托扣款协议。
5、银行放款：住房公积金管理中心受托银行对借款人发放贷款。
公积金贷款有额度限制吗
公积金贷款是有额度限制的。申请公积金贷款时，银行一般根据还贷能力、房价成数、账户余额和最高额度来确定额度，一般最终结果取最小值。
额度计算方法是：
1.还贷能力：{(申请人月收入+申请人公积金月缴纳金额)×还贷能力系数-申请人现存债务月还款金额}×贷款期限。如果同时使用配偶的公积金时，公式中缴纳额度需换成夫妻的总和。
2.房价：全额房款×贷款成数。
3.账户余额：贷款额度不能超过公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4.最高限额：每个城市都有自己的公积金管理中心，一般最高限额由它们根据地区经济条件来动态调整，所以要提前问清当地的公积金管理中心具体的限额。
公积金贷款的其他限制
1、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
5、住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1 3年。
申请公积金贷款最简单有效的方法就是在平时生活中积累良好的信用，信贷或者银行方面都需要信用额度，“信用即是财富”的年代，良好的个人征信是一笔巨大的资产。
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