商住房过户费怎么算
来源：楼团团分类：买房准备
文章摘要：商住房的过户费用包括契税、营业税、个人所得税、印花税、手续费以及其他费用，不同的情况所缴纳的费用也是不一样的。那么，商住房过户费怎么算?
1、继承过户：1.5%税费(法定继承人免征)+5.55%营业税(超过5年的普通住宅免征)+20%个税(满五年家庭少有住房免征)+5元/平方交易手续费+80元工本费。
2、赠予过户：税费、营业税、个人所得税基本都是免征，契税3%的比例缴纳，加万分之五的印花税。
3、买卖过户：缴纳1%契税+3元/平方交易费+5.5%营业税。
买卖房屋交易流程是什么?
1、如果对买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证;缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。
2、就需要办理产权转移过户手续。买卖双方在武汉房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
3、我们对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。
4、其实卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
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