二手房改造需要注意些什么

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：不少人在购买二手房之后对其进行改造，有些二手房确实比较老旧，需要翻新之后才比较适合居住，那么，二手房改造需要注意些什么?

1、电路改造：电路如何进行改造要看二手房的年限，对于10年之内的二手房的话，大多数房子强弱电的设计和现在基本上相差不大，改造的话就进行局部改动就行。如果是年限在20年以内的话，那么就需要对电路的强电系统进行优化改造和调整，在20年以上的二手房，就需要把原有的电路都拆除重新装。

2、电线管的改造：在装修二手房电路之前，需要对电线管进行检查，如果是已经遭受到破坏，那么就需要重新更换，如果保存比较好的话，就只需要更换里面的电路就可以了，这样也是可以省钱。

3、线路改造：二手房的线路如果不需要大改的话，那么也要再增加一些线路和开关插座等，毕竟现在是电器时代，很多东西可能都需要用到电才能解决，用电那么插座自然就不能少。还有就是一些大功率的电器要单独走线。

4、插座接地保护：很多老房子在装修的时候，都没有设计接地保护装置，那么我们的安全就会没有保障，那么我们在装修的时候，一定要注意这个问题，可以更换总的电源箱，或者找物业协商接地线的安装位置和连接方法，不能自动设置。

5、强弱电系统改造：一般二手房的弱电改造的变动比较大，最好是重新布线，这样后期我们在使用的时候才会更加的方便，在改造前要考虑好布局和插座安装位置。

买二手房注意事项和手续是什么?

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。