房改房的土地出让金谁出买方出吗

来源：楼团团分类：土地政策

文章摘要：土地出让金就是政府的相关部门进行收取的一种土地出让的相关费用。那么房改房的土地出让金谁出买方出吗？

一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时土地的性质为划拨,当时是有国家出70%,单位出30%然后取得土地的出让权。也就是可以上市交易，但是一部分单位的土地证是单位上的大证。现在缴纳土地出让金也就是土地使用权归购房者所有了,以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨,个别城市不同。

土地出让金如何计算？

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。
北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
在我国的房地产管理法有关条例中，指出对于房改房土地出让金的支付，可以双进行协商进行支付的。不过根据很多的交易案例，这笔钱都是由卖方进行支付，现在我国房地产市场仍然高居不下，那么房改房对于卖方来说并不损失多少，这笔费用完全可以让卖方支付的。

土地出让金退还方式有哪些？

1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房；
2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)；
3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设；
4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)；
5、政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人；
6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。