板楼和砖楼有什么区别
来源：楼团团分类：房屋类型
1、楼层。
砖楼总楼层数不可以超过6层、板楼就无限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有。
2、得房率。
砖楼普遍利用,也即得房率大、板楼在得房率上要稍微次一些。
3、电梯。
砖楼一般98%以上没有电梯,而板楼95%以上均有电梯。
4、主题结构。
砖楼主题结构为砖混、而板楼主题结构为钢筋混凝土构造。
板楼的优缺点
优点：
1、南北通透，便于采光通风：板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强：眼下一梯两户的小板楼受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3、管理成本不高：通常而言板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。
4、住户使用率很高：板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
缺点：
1、价格贵
板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。
2、户型可改造性差
砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
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