租房合同需要备案吗

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：租房合同备案，其实就是指房东将房屋出租后，与租户签订的合同送到当地房管局去办理备案，这也会更正规，也相对更安全。

《城市房地产管理法》规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。主要是为了保护出租人和承租人的合法权益。房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式，由此而产生的纠纷和诉讼。

房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条　“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”

承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

租房合同未登记备案影响合同效力吗?

未登记备案不影响合同效力。依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效;

对于一些部门办理某些行政审批时所需要提交的房屋租赁合同备案证明时，双方当事人就要做房屋租赁合同备案，如：申请营业执照时，工商部门需要提交备案证明。流动人员积分入学申请时，对于固定居住场所需要提供备案证明。外国人做外国人住宿登记时居住场所需要提供备案证明。等等