毛坯房验房需要注意什么

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：我们一般所购买的房子基本都是毛坯房，在收房验房过程中也是需要多加仔细的，一般需要注意查看开发商证件、测量房屋面积是否正确等等，具体还需了解清楚毛坯房验房需要注意什么？

1、查看开发商证件：

收毛坯房时一定要向开发商索要三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。

2、测量房屋面积是否正确：

房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

3、检查墙体状况：

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，这个问题可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决，因为如果有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。此外，还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给日后装修带来许多不利的影响。

4、检查门窗的质量和安装情况：

门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。

在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活;并检查门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不牢固等现象。

5、检查防水情况：

毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。

6、检查房屋有无倾斜：

房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

毛坯房出现问题的处理流程

1、记录存在的质量问题。

2、找开发商对存在质量问题的地方加以确认并加盖公章。

3、开发商短期内解决不了的，要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

4、发现严重质量问题，修复之后也无法居住的，直接找开发商要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

5、如果开发商拒绝对存在质量问题进行修复，同时也不给与赔偿或者退房的，业主有权利起诉开发商主张自己的权利。