组合贷款是分开还款吗

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：组合贷款办理的流程比较复杂，因为要分别向公积金和银行提出申请，那么办理组合贷款下来之后，购房者还款的话是分开还是一起可以还呢?

组合贷款是不能一起还的，也就是说要分开还款。因为公积金贷款与普通商业贷款是两个独立账户，而且这两种贷款方式采用的还款方式也不一样。公积金还款可以按照最低还款数额,但月供必须大于这个数目，也就是说公积金还款可以有较长期的还款期限，每月还款额还算比较少;而商贷部分有等额本金和等额本息两种还款方式，商业贷款的还款额每月应该比较大，所以要求不能逾期并及时足额还款。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

在了解了组合贷款的还款方式后，我们再来看还款顺序。通常，商贷的利率要高于公积金贷款，所以很多人在还款时都想先还商贷部分，但是这未必行得通。因为有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。但是，更多的城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。

有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前最好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。