房屋赠与手续怎么办理

来源：楼团团分类：继承赠与

文章摘要：在房屋交易中赠与方式是比较受关注的，在办理房屋赠与之前需要清楚其手续流程，一般需要签订赠与合同，再进行缴纳相关税费。

1、首先需要签订赠与合同，赠与合同由赠与人与受赠人共同签订，但是赠予人需要具有完全民事行为能力。

2、缴纳相关税费，赠与人和受托人拿着房屋所有权证书、房产赠与合同到税务部门缴纳相关的税费，比如契税、个人所得税等。

3、进行赠予公证，持相关的资料及证件，到房产所在公证部门来办理赠与公证手续。

4、办理过户手续，房产所有权的转让经依法登记，方才发生法律效力，因此你应当携带相关的证件及相关资料，到房产相关部门申请变更登记，办理过户手续。

房屋赠与的注意事项

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

2、赠与合同在赠与的财产转移之前并未生效，赠与人随时可以撤销赠与。

3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。赠与的房产作为不动产，只有办理完转让登记的手续才发生物权转让的效力，即赠与的房产只有办理完过户手续，所有权才发生转移。

4、赠人如果严重侵害赠与人或赠与人的近亲属时，这表明，赠与合同赖以存在的感情基础将不复存在，与之相适应，赠与合同也将失去存在意义，因此，法律赋予赠与人有权撤销赠与。

5、一定的负担，接受一定的约束。而受赠人如果不按约定履行该负担的义务，是一种对自己诺言和对赠与人意愿的违背，从某种角度上讲，也是有损赠与人的利益的。为此，法律特别赋予赠与人以法定撤销权。赠与行为在本质上其实是一种财产所有权的转移行为，一旦受赠人同意接受该赠与，就需要签订赠与合同，只有形成法律文件，该赠与才是有效的。