二房东是否合法
来源：楼团团分类：租房准备
文章摘要：对于少的租客来说，租房都是陌生新鲜的。有些租客是第一次租房，很多事情的不知道，往往会被坑的很惨。在租房过程中，遇到二房东也是常有的事情。
做二房东不合法的，但如果是转租已成为事实，出租人由没有提出异议，那么转租有效。虽然没签订书面租赁合同，但有口头来约定，又有承租事实，那么和二房东的房屋租赁关系成立。未签订书面的租赁合同根据合同法视为未约定租期的租赁合同，双方可随时解除。
从法源律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
房屋转租条件有哪些?
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
第一次租房需要注意什么?
1、 一般情况下，物业费都应该由房东承担，其他的水电煤气等日常生活费用由房客承担，具体可与房东协商。
2、 房租的付款形式，目前大多采取押一付三的方式，如果是刚毕业，经济上有些困难的，也可以和房东协商押一付一的方式付款。
3、 仔细阅读合同，尤其是违约条款及违约金的约定，签订合同时，对房屋的家具、家电都要检查清楚是否能正常工作，同时避免合同上多写物件。
4、 关于钥匙等细节问题，要和房东沟通好。(例如租客入住以后房东需将所有钥匙交给租客，房东不可以留钥匙以及是否可以换锁问题)。
