二手房抵押贷款的流程有哪些
来源：楼团团分类：二手房贷款
文章摘要：申请银行贷款买房是要将房产抵押银行的，也算是首次抵押，那么二手房抵押贷款的流程有哪些?
1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料。
4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
7、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二手房贷款有什么注意事项
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人，原借款银行的同意;
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
最新百科更多>
-
二套二手房首付比例
2022-09-12 20:40:48
-
二手房交易首付最低多少
2022-09-12 20:40:49
-
二手房贷款利率怎么算
2022-09-12 20:40:49
-
为什么二手房买卖交易需要找中介
2022-09-12 20:40:49
-
二手房中介在买房时有什么作用
2022-09-12 20:40:49
-
在二手房市场买房的时候要注意哪些问题
2022-09-12 20:40:49
