房产如何过户给子女

来源：楼团团分类：继承赠与

文章摘要：将房产过户给子女是很多父母的选择，房产过户主要赠与过户、买卖过户、继承过户三种方式，那么房产如何过户给子女呢?

1、申请人持业主身份证、房产证，子女监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，子女的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。

2、之后城市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。

3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

房产过户给子女的方法

1、赠与过户：

即直接用赠送的方式把房产赠予子女。这种方式无需公证，只要是自愿将自己的私有财产送给另一方所有，另一方也愿意接受即可。

优点：房屋产权人可以自主选择把房屋赠予任何人，在任意时间，只要想就可以立马办理过户手续，无需公证。受赠人可以马上对房产行使权力。若受赠人是直系亲属，则无需交个税和增值税。

缺点：受赠人需交付全额契税和印花税。且日后出售此房产，没有满足房产证满5年且是唯一住房的，将被征收20%的个税;若满足可免个税。还有一点需要注意的是，个人名下的居住类房屋免收房屋评估费用，但若是非居类房产需缴纳评估费用，收费标准为100万以内千分之五，100万以上千分之三。

2、继承过户：

房产继承发生在业主死后，继承方式有两种，一种是法定继承，即由业主的法定继承人依法继承房产;另一种是遗嘱继承，业主生前订立了遗嘱的情况下，按照遗嘱继承房产。

优点：所需费用低。我国现在还没开始实施征收遗产税，也无需缴纳营业税、个税和契税。只需要承担过户税费，房产评估费(评估价值0.01%-0.5%)，合同印花税(按房屋评估价收取0.5%)，公证费(不超过房屋评估价值2%，最低不低于200元)，工本费。

缺点：所需手续较多，周期长，房产只有在被继承人死亡后才可继承房屋所有权。且在房屋登记部门办理过户时，即使已持有公证遗嘱，仍需所有合法继承人到场，并表示不能提供其他公证遗嘱，方可认定此份公证遗嘱内容进行过户。若日后想要出售房产，若未满足满5且唯一的要求，将被征收20%的个税。

3、买卖过户：

这种方法就是房屋所有人通过买卖的手段，将房屋所有权转移给他人。买卖手段是最利索的方法。

优点：手续简单，操作便捷。可以为未来房产的出售省去大笔开销。若想要再次出售房产，只需要按照正常房产交易手续走，缴纳1%的个税，满5年可免营业税。

缺点：买卖当下需要承担的费用比较高。需要缴纳契税1.5%，交易手续费每平方6元，个税1%，水利建设基金0.1%，5.5%的营业税(5年以上可免)，及登记工本费。房产所有人需承担1%的个税。