交了购房定金后卖方违约怎么办

来源：楼团团分类：房产纠纷

文章摘要：买房经过的流程是比较多的，也是一个复杂的环节，从看房、选房、签订合同到交房，花费大量的时间，所以不管是买方违约还是卖方违约，都是一件大家不乐意见到的事，那么交了购房定金后卖方违约怎么办呢？

交了购房定金后卖方违约，给付定金的一方可以要求双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金罚则的条件是什么

1、定金合同要合法且成立：

如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是说，定金的产生、变更和消灭都是依赖于主合同的产生、变更和消灭的。定金合同作为从合同是不能独立存在的。此外，定金合同属于实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起才会生效。需要注意的一点是：定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。只有定金合同的合法和成立，才能保证双倍返还定金的罚则能得以实施。

2、违约行为与合同目的落空之间要有因果关系：

违约行为或合同未能实现，不是导致双倍返还定金的必然结果，只有二者同时具备且存在一定的因果关系事，双倍返还定金的罚则方可适用。也就是说，如果存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，才能双倍将定金返还给支付方。

3、存在违约行为：

首先，定金罚则的前提是有违约行为的出现。这里指的违约行为是根本违约行为，也就是导致合同无法履行的违约行为，其中包括了不能履行、迟延履行以及不完全履行等多种形态。出现这样的违约行为，才能双倍返还定金。

4、有合同目的落空的事实：

当然，根据第二点所说的，要想实现定金罚则，那么合同的目的必然要落空，这是双倍返还定金的基本条件。因此，如果想要获得双倍的定金赔偿，那么必然就要存在因为违约行为导致合同无法履行的情况。