买二手房是先付款还是先过户

来源：楼团团分类：二手房过户

文章摘要：随着房价的不断上涨，二手房成为了其中的香饽饽，虽然二手房的价格更实惠、入住更方便，但是买二手房的风险比新房更大，很多事项都需要特别注意，今天我们就一起来看下买二手房时先付款还是先过户吧!

一般情况下是先交一部分定金再过户。正常流程应该是先给定金，签合同，给首付，房产过户，给大部分余款，物业交割(户口迁移、水电煤气等过户并交清费用)，最后给剩余房款。

二手房买卖付款的注意事项

1资金的支付由于是大笔金额的支付，现金的支付是不可取的，在上面也说到过，主要因为现在的伪钞技术很难辨认，再有就是来回运转也不安全。

2要严格按照合同约定时间与数目缴纳房款或是其他费用，不可以拖延，必须要拖延的要有一定的拖延时限，这部分时间太长会有安全隐患，所以在一周或是更短的时间为较佳时间。

3支付的双方要当面进行，不可以背面支付，也就是不见面支付。

二手房买卖付款流程中的种种费用的支付都已经在知识里面介绍了，关于付款的注意事项小编只是讲了自己的亲身经历的，没有完善的还需要大家群策群力。

1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等;

2、双方签订合同时，检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同;

3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请，管理部门查验相关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;

4、检查房屋是否存在租赁情况，物管费用是否拖欠等情况，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。为了避免存在物权争议问题，当事人应当事先了解房屋各项情况并及时向房屋所有权人反映。

1、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同。

2、评估房产。

3、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

4、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

5、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。