交房验房需要注意哪些细节

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：房子在交付的时候验收很重要，除了常规的验收流程，有很多细节是验房过程中容易疏忽掉的，那么交房验房需要注意哪些细节呢?

1、检查入户门是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。

2、电源厢检查边框是否松动，开关是否正常。

3、多媒体箱检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有没有支架框(以后安装路由器)。

4、检查墙面是否达标以及有无空鼓。

5、检查地面是否是空鼓或开裂。

6、检查电源、电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反。

7、检查窗户检查是否闭合严实，支撑有无生锈。

8、靠尺测墙面的平整度，检查阴阳角是否垂直。

9、检查厨房检查有无渗水的现象，若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱，俗称墙面长霉。

交房验房流程

1、查看房屋质量合格相关文件：

开发商通知业主交房收房时，首先要出具三书一证一表，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。此六项是判断开发商是否符合交房条件的重要文件，也是审核开发商房屋质量合格与否的重要凭证。购房者在决定验房收房前要仔细查看相关证件，如果没有这些证件或证件不全，那么在后期验房的时候，就要更加谨慎的验收房屋质量和相关配套了。

2、验收房屋面积是否合格：

房屋面积误差也是验房过程中经常遇到的问题，测量面积时有专业人士陪同，还要带上购房合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否合格。按照规定，如果测量结果显示的面积误差绝对值在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者，不够的要补足。如果面积误差超过3%，可以协商弥补，购房者也可以选择退房。

3、验收相关设备：

在对房屋的施工效果进行验证时，还要对开发商已经装置好的设备进行检验，主要包括燃气表、电表、水表的安装及正常运行，如果是精装的话，还要对软装和硬装分别进行验收。

4、验收房屋质量：

房屋质量的验收是重点，也是需要注意的细节最多的一个方面。要核对合同内容验收，主要包括外部验收和内部验收两方面，外部验收包括外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)等，内部验收包括入户门、窗户、自家房屋的墙面、地面、墙角、防水存水性能、通风、采光、插座、水电等内容。一般来说，没有专业人士的检测，普通购房者可能只是看个大概，很多细节问题也不会注意到，所以在验收时一定要带上专业人士和专业工具。

5、规划是否变更，与合同不符：

验房中如果验出质量有问题，则可以告知开发商，进行协商与维修，还有一种私自变更规划的情况在验房中被发现，问题就比较严重了。开发商在没有告知业主的情况下，私自变更合同约定的房屋建设规划和社区配套规划，比如减少绿地面积，相关配套标准更改等情况时，与合同约定违背，此时业主有权要求退房。

6、对五通一平的验收：

一个合格交房的楼盘应该做到五通一平，五通包括通水、通电、通路、通讯、通气。一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积杂物，以确保进出安全。

以上均确认没有问题，验收后就可以签收了。

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