上海公寓房和住宅房的区别

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：上海作为全国发展最发达的地区之一，在楼房价格上也是不出意料的高，如果要在上海买房一定要根据自己的资金和生活需求选择最适合自己的，那么上海公寓房和住宅房的区别有哪些?

上海公寓房和住宅房的区别还是很大的，主要有：

1、两者的产权性质是不一样的。公寓房都是商业性质的，住宅房是住宅性质的。买了之后，虽然都能拿到产权证书，并确保购房者的使用权和所有权。但是由于产权性质的不同，公寓房的产权年限只有40年，住宅房的产权年限有70年。

2、两者的生活成本也不同。因为选择公寓房，不管是租还是住，水电费会按照商业标准来结算，生活成本更加高一些，而后者会按照民用来结算。

3、交税的费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的，而公寓属于商用的住宅，交易税费会有所区别，相对来说整体的费用可能要稍微高一些。

公寓有哪几种类型

1、普通公寓

其土地一般与住宅的土地是一样的，具有的土地可用时间是七十年。该类公寓的面积通常是在30至60平米之间，购买之后，无需再次装修，直接就可以办理入住了。而且公寓的周边配套是比较完善的，额外服务也比较到位，只是销售的价格会更高一些。

2、商务型公寓

土地是商业或者综合性的类型，可用的时间要么是40年，要么是50年，需根据时间情况而定。这类公寓，不但可以用于个人的居住，还可以用作办公，非常方便。而且商务型公寓具有写字楼的特性，价格优惠比较低，对于事业的起步，会带来较好的发展。

3、酒店型公寓

这就是完全属于商业性质的土地了，可用的时间是40年。公寓的面积是比较小的，但装修的档次却是比较高的，一般是位于城市的中心位置，周边配套是非常完善的，且交通也便利，对于居住者的日常出行，将带来较多的便利。

1、房屋产权

不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、开发商

买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、地段选择

如果有足够的预算，房屋最好还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障。不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理

买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。