怎么卖已经完成网签的房子

来源:楼团团分类:卖房准备

文章摘要:在买房的时候,一般都会将房产进行网签的,以免的在买房的过程中有一房多卖的风险,那么怎么卖已经完成网签的房子?

1、 如果我们想要出售的房子已经网签了但是没有办理房产证,可先和开发商协商,并且到房管局申请将合同网签撤销,接下来由开发商重新和新的购房者签订购房合同,办理网签备案。不过很多城市都出台了相关政策,规定了合同网上签约撤销变更的条件。因此通过改网签将房子出售的难度比较大。

2、 二手房已经网签备案,我们可以等到二手房房产证下来之后再将房子出售。不过等到房产证下来需要等待的时间比较久,风险比较大;而且有些城市出台了限售政策,即使房产证下来我们也无法立刻过户交易。除此之外房产证下来之后,将房子出售是按照二手房标准缴纳相关税费的,所需缴纳税费会比较高。

网签有什么好处

1、交易透明化:二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化,网签以后,业主的资质经过核实也会变得更加可信,房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化,这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程,双方也可以通过网上进行实时工作的查询,这样就可以了解交易的办理的进程。

2、减小买到问题房的几率:网上备案系统上线后,在商品房建档时,房屋的基本信息,包户型、面积、状态,以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后,房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统,有效杜绝一房多卖的情况,保障了购房者的利益。

3、避免一房二卖:网签起到很好的监督作用,以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约,就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说,以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在,或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价,这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

4、遏制避税,避免签订阴阳合同避税:对于二手房市场来说,以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税,而二手房交易走了网签这一步之后,在一定程度上是能够遏制避税行为出现,同时也减少了签订阴阳合同的情况。

5、申办房产证更快捷:交易过程通过信息化之后,能够缩短买卖双方交易递件的时间申办房产证也更加快捷。另外实行网上签约对于买卖双方并不麻烦,双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责,消费者不会感到任何不便,但给彼此带来了交易的透明性及安全性。

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