买二手房要拿到几个证

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：无论是买一手房还是二手房，得到的证只有一个，就是房屋产权证，即“不动产权证”。买二手房与一手房有一定的差异，二手房价格更便宜，所缴纳的税费更高等。

购买二手房一般就只有一本证，如果是比较早的房子，应该是“中华人民共和国房屋所有权证”，如果是2015年3月之后建的房子应该是“中华人民共和国不动产权证”。当然，如果房子是属于市局的，就还会有一本“中华人民共和国国有土地使用证”。

买二手房的注意事项

1、核实卖方身份，选择可靠中介。

首先要核实卖方是否是产权人，以防有人冒充或者拿假房源诈骗。

如果找中介的话，一定要选择有较高信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方，确保支付钱以后能够顺利的过户。过户后，房款能够顺利两清。

一般正规中介机构必须具有两证：

工商部门—-营业执照;

二是房屋土地管理局—中介代理资质证书。

2、房屋是否允许买卖。

如果是公司房产，那需要确认原单位是否同意出让，或者向原产权单位确认利益的分配方法。

如果是特殊单位比如军产、院产、校产的公房。这种房产不一定上市，但允许私底下交易。

如果是私人房产，那房产证、身份证、签署合同人需统一。

另外基本信息一定要以房产证为准。各项信息一定认真填写，特别是面积信息一定要认真填写。赠送的面积在合同的其他条款注明。

3、必须做产权信息调查。

核对产权人的名字和房主是否是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址等。如果有共有产权人不同意，买卖合同是无效的。

所以，在签合同之前，需要核对以下信息：

必须做产权调查，到底该房产下有几个产权人，必须所有产权人要么到场签字，要么有合法委托书;

婚前财产一人签字即可，婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场，必须在合同里注明：该房源夫妻双方另外一方身份证号码，并且对方知悉这个房子要卖给谁，以什么价格卖，并且对合同和买卖的事实没有任何争议。如果有争议，由签约方的卖方承担全部责任。这样写上，就能规避这个问题;

验看正本、查询产权证的真实性。

4、合同要正规，条款要明晰。

一般合同由中介机构提供。如果是私底下自己交易的，可以从网上下载比较正规的二手房买卖的合同，然后双方再协商合同细节。如果对合同有异议可以做修改。在签约之前所有的修改都是OK的。

如果合同是由卖方提供的，一定要核实清楚卖方是否在合同里做了一些修改，你可以提出自己的意见和看法。还可以写出备注的条款。