房子如何更名给别人

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：根据规定，在满足一定条件情况下，是可以将房子更名给别人的，其中可以通过赠与方式进行更名过户。首先需要准备好相关材料并提出申请。

1、如果是以赠与方式进行过户的话，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

2、如果说是以购买的方式进行过户的话，买卖双方通过协商，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房产更名和过户区别是什么

1、是否有不动产证的区别

房产更名和过户的办理一个是没有不动产证，一个是有不动产证的，房产更名是在房屋不动产证尚未办理下来之前进行的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式的区别

房产更名是和开发商办理手续，购房者在购房阶段，也就是房子在办理手续的过程中通过修改的方式与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用上的区别

房产更名和房产过户在办理过程中都会产生一定的费用。但是两者是有区别的，房产更名产生的费用是固定的，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处的房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。