永久产权的房能买吗
来源：楼团团分类：房屋产权
可以买，通常买房后房屋使用权就是永久的。在购买房子的时候产权分为房屋所有权和土地使用权，土地使用权是有年限的，房屋的所有权则是永久的，土地使用权到期后需要续期。
具体情况如下：
一、房屋的所有权：房屋的所有权是指房屋如何支配是由你说了算的，所以房屋所有权是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，它的年限是永久的。
二、土地使用权：根据规定土地使用权民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
三、补充一下：如果房子产权70年到期后，是允许延长土地使用权期限，但是再次申请的期限不应该超过30年。但是事实上70年土地使用权期满后能不能继续使用其房屋，这个主动权而掌握在政府部门手中，因此70年后房子归不归你，还是个未知数。
永久产权房如何进行交易?
共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
