经济适用房和两限房的区别是什么

来源：楼团团分类：经济适用房

文章摘要：在房屋市场中包含了经济适用房和两限房，两者之间是有一定区别的，两者之间的房价不同，限制条件也不同。

1、两者之间的房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低；两限房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。

2、经济适用房对户籍的要求比两限房更严格，对经济适用房要求申购者具有北京市城镇户籍满3年，而两限房只要求申购者具有北京市户口即可。

3、对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平米或以下，而两限房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

4、新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，两限房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

购买两限房需要注意什么

1、注意两限房的限制是5年内不得上市转让，两限房需在交房之日起一年内入住。

2、注意购买两限房不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

3、购买两限房应特别注意通勤、日照、面积、邻里这几个方面的问题。因为这些问题一旦发生给自己的生活所带来的烦恼是长期性的，并且，解决起来代价太大，以至只有搬家一条路。

什么是两限房

两限房简单地说就是，限制房价和限制住房面积的商品房。一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。