来源:楼团团分类:公积金
1、一次性提早结清:
指贷款人在公积金贷款限期期满以前,用自身的资产将剩下公积金贷款等额本息贷款一次性结清。要留意的是,公积金提前还款也算作一种毁约个人行为,是会扣除一定的合同违约金的。
2、一部分提前还款:
指贷款人自筹了一部分资产,抵充一部分借款本金,一部分提前还款后,在贷款年限不会改变的状况下,由于还贷本金降低了,金融机构会依据剩下未还的借款本金,再次测算贷款人的按揭额,换句话说一月最低还款额会降低。
根据规定,公积金贷款正常还款一年后,便可以申请提前还款,具体步骤如下:
第一步是向公积金贷款管理中心提出申请,并通知提前还款;
第二步是准备资料,包括购房合同,身份证,对账单,还款明细等;
第三步是到柜台提交提前还款申请;
第四步是办理提前还款手续;
最后等待公积金管理中心审批,审批通过,存钱还款即可。
需要注意的是,公积金贷款提前还款办理后,也是与商业贷款相同,需要办理注销抵押登记的。
多数地区公积金贷款提前还款公积金管理中心是不会收取违约金的,对于违约金主要的还是要看放款银行的规定,比如:
工商银行:
只要是没还款满三年的,提前还房贷都要收取罚息,满三年无罚息,但需要提前一个月申请。
建设银行:
还款不足一年罚息三个月;还款一年不足两年的,罚息两个月;还款满两年不足三年的,罚息一个月;还款三年以上无违约金等。
中国银行:
还款不足一年的罚息三个月;供楼满一年不足两年的,罚息两个月;供楼两年不足三年的,罚息一个月;还款三年以上的,以贷款合同相关规定为准。
农业银行:
还房贷不足一年提前还款的,罚息六个月;满一年不足三年的,罚息三个月;供楼满三年以上的罚息一个月。
招商银行:
提前一个月申请提前还款的,暂无罚息,个别支行要求预存;如果开通授信的是按贷款额的千分之五罚息。
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