购房意向金能退吗
来源：楼团团分类：买房准备
可以退。购房意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。
根据国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。一般情况都是没取得预售许可证的才收这钱，取得预售许可证的就接收定金了。
在没有取得预售许可证的情况下收取意向金是违法的。可以协商退款，如果仍然不退，去建设主管部门举报，一样可以获得退款。
还有意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。但需要注意以下几点：
1、如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。
2、如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。
3、买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
意向金和定金的区别是什么
1、定金是一种担保形式，具有法律效力;而意向金是购房者为了表示自己的购房诚意，所所交的钱，主要发生在二手房交易的过程中。
2、根据《担保法》的规定，定金交的数额为占总房款的20%，而意向金一般是占总房款的1%;
3、两者的概念不同，定金是一个法律概念，而意向金是一个约定俗称的概念;
4、意向金是可以退回的，而定金是不能随意退回的。如果购房者没有买到房，卖方会把意向金还给购房者。如果买方违约，无权要求返还定金;如果卖方违约，需要给买方双倍的违约金。
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