找中介买二手房需要交哪些费用是多少

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在二手房交易买卖中，房产中介占有主要地位，因为，大部分的房东都是把房屋挂在房产中介公司的，二手房的带看及购房款，都是中介直接参与的。那么，找中介买二手房需要交哪些费用是多少？

1、买方：

契税：90平米一下，交一个点，退1个点(等于没有)90平米—144平米交1个点退0.5个点(等于交0.5个点)，144平米以上，交3个点退1个点(等于交2个点)。交易手续费：2.5元×建筑面积，合同印花税：0.05%×总房价，中介费：1%×总房价(可以还价)，权证印花税：5元，登记费：80元，配图费：25元。

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

2、卖方：

满2年：营业税免收，未满2年5.55%×房屋总价，交易手续费：2.5元×建筑面积，合同印花税：0.05%×总房价，个人所得税：满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年：差额×20%或者总价×1%，满2年交1个点返还0.4个点，中介费1%×房屋总价(可以还价)。

买二手房要注意哪些问题?

1、算算账。

你要买房，肯定要有自己的打算，例如准备买多少钱的房子，手里有多少钱，首付大概多少。

2、找正规中介。

现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。

3、评估房价是否合理。

最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理。

4、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，也就是查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。

如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。

5、了解房屋周边信息。

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外，还要了解房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

6、观察房屋内部结构。

房型的好坏可以影响日后入住的生活质量。比如：一些房子有多个房间，但通风不足;电器线路太多或者走线不合理，关系到居住的安全;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

7、看是否有私搭私建部分。

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素全部考虑到，并将额外增加的面积排除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

8、合同约定是否明确。

对于合同中的一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

9、物业管理问清楚。

如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。这些问题都要在买房时问清楚，要是等买下以后再问这些问题就晚了。

找中介买二手房需要交哪些费用是多少

买二手房要注意哪些问题?

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