房屋赠送面积要写进合同吗

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：购买的房子开发商在推广的时候就会打出赠送面积的概念，而在房屋面积计算中有很多空间是计算半面积的，也算是赠送面积，那么房屋赠送面积要写进合同吗?

要写进合同，只有写进购房合同的赠送面积才有保障，如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的益将很难。

买新房时，如果销售人员告诉你会送你一部分的赠送面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时，可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。

房屋赠送面积的规定

在买房时，其实部分赠送面积并不是开放商赠送的，而是国家对赠送面积有了一定的规定，其赠送面积的新规具体如下：

1、对于入户花园和未封闭的阳台来说，一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。

2、就飘窗而言，不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2.1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2.1米，则不算面积。

3、对地下室和阁楼来说，净高满2.1米的阁楼和地下室是需要计算面积的，净高低于2.1米则不算面积。

买带有赠送面积的房屋的注意事项

1、签合同之后再交定金：

购房者在买赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。

2、要弄清楚赠送面积的真实情况：

购房者需要明白，赠送面积是一种促销方式，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠了。比如说一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题。

3、确认赠送的面积是否可以办理房产证：

有些开发商在实际交易当中，的确会赠送给客户一些还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。