买房有几个证
来源：楼团团分类：房屋产权
1、建筑用地规划许可证：
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。由市规划委员会核准发放。
2、建设工程规划许可证：
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证，由市规划委员会核准发放。
3、国有土地使用证：
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。国有土地使用证由土地资源和房屋管理局核发。
4、建设工程施工证：
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。其中工程施工证由市建委核发。
5、商品房销售许可证：
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。商品房销售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
6、两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
买房时需要注意哪些
1、评估自己的经济能力：
我们在买房的时候需要评估自己的经济能力，买房时不仅需要评估你目前实际的收入结构，还需要评估未来的工作发展潜力以及职业安排，评估你平时消费习惯。
2、注意看公摊面积是否合理：
目前，大部分的商品房都存在一的公摊面积，我们在买房时需要注意公摊面积的大小，通常多层住宅的公摊面积较少，而高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较大，通常多层住宅公摊面积在11%到16%之间，住宅通常在18%到26%之间。
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