签认购书的时候需要注意什么

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，这也是有法律效益的，因此购房者在签订认购书的时候要注意一些事项。

1、考察开发商资质及预售证：

开发商的资质对于购房者来说是很重要的，因此在签订认购书之前一定要注意考察开发商资质及预售证，因为有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定，然而购房者却不能忽视这一点，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

2、注意当事人双方基本情况：

在认购书中，应该有买卖双方的基本情况，对于购房者来说，要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称，如果开发商是委托第三方公司进行销售房屋的话，应该要在认购书中注明代理关系，填写购房者本人相关信息时，要注意写自己的名字，如果不是本人签订认购书的话，就需要填写代理人的相关信息。

3、房屋的基本情况要写清：

购房者在签订认购书的时候，一定要对自己所认购的房屋基本情况进行了解，并且在认购书中写清楚。认购书中还需要写清开发商的销售/预售许可证书号码，如果没有的话，购房者就需要提高警惕了，因为没有预售/销售许可证的房屋卖出去也是不合法的。

4、有关金钱事项要约定清楚：

在认购书中会对房屋的价格进行约定，但是对于付款方式的约定相对来说比较粗略一些，一般都是只想取得一个首批的金额。很多开发商在和售房所签订认购书的时候会收取一定的定金，这时购房者就需要弄清楚定金的定是哪个定，其次还要写清楚后续定金处理方式，最好明确违约后果。

5、开发商承诺要写进认购书：

很多开发商在销售房屋的时候，会对购房者做出赠送面积或者保留房源的承诺，在签订认购书的时候就可以把这些承诺都写进去，如果开发商承诺不兑现的话，违约应该如何处理，都要做出明确的规定。购房者还要注意认购书中的条款是否平等，如果有不平等的条款可以向开发商直接提出异议。

6、格式条款进行认真审查：

对于认购书格式也是有相关约定的，购房者一定要注意认真审查。如果购房者对于认购书的条款有异议的话，可以提出补充条件，尤其是关于定金的约定。最后还需要注意的是，别把认购书当成房屋买卖合同，因为这两者的法律意义是不一样的。

认购书中都有哪些内容

1、买卖双方基本情况：

首先针对房产交易的双方基本情况都会在认购书中写明，通常购买新房的话，卖方就是开发商，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；买方就是购房者自己，是个体，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、房产情况：

认购书是购房者在选购好房子之后才签订的，所以认购书中也应该明确所交易房产的真实情况，包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等等。

3、付款方式及金额：

房子的基本情况写清楚之后，房子的交易价格也是敲定好了的，而为避免买卖双方违约，也是需要在认购书中写清楚的，通常认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，针对房屋价款的具体内容，包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、贷款或其他方式）。