商品房过户需要什么资料

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：商品房过户一般常见于二手房交易中，二手房交易比新房要繁杂，在购房前也需要准备很多的资料，以下是商品房过户需要准备的资料介绍。

“房屋过户时需要准备的材料有：双方申请人身份证明及基本信息材料;房地产转移登记申请表;房地产权利证书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。”

卖房产过户多久可以拿到钱?

一、买方全款：

如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

二、买方贷款：

如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日;

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

刚过户的房子能卖吗?

一般是可以的，我们办理好一些的相关程序是可以了。二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外的房款。

三、20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时，买房将尾款结清给卖方。

四、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

五、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时，买方将尾款结清给卖方。

六、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;

七、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时，买方将尾款结清给卖方。

商品房过户需要什么资料

卖房产过户多久可以拿到钱?

刚过户的房子能卖吗?

最新百科更多>

热门楼盘更多>