哪些因素影响了二手房的价格

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：对于卖房者来说，二手房的价值决定了房子能卖多少钱，而影响二手房价格的因素不止一个，那么卖房者就要知道哪些因素影响了二手房的价格。

1、住宅楼的位置：

一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼来组成一个小区，那么在一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，房价自然也会有所不同。

大多数外围临街的房子都会遭受到很多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，很可能会影响夜晚的睡眠和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的住宅楼价格相对低一些了。

有的小区比较大，如果自己住的房子距离小区外的公交站很远，那么就说明交通不是很方便，相对于同一个小区的其他住宅楼而言，这栋距离公交站较远的住宅楼，在价格上肯定是要优惠一些的。

2、楼层：

楼层的高低对于房价也是会有影响的。通常来说，底层是比较潮湿的，顶层楼层过高的话，是不易出行，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

3、税费：

由于在二手房交易中，很多卖家会把自己的税费让买方承担，因此，房屋税费的高低也决定了购房者购房成本的高低。税费少的话成本自然就会低，房屋价格自然会高;相反，税费多成本高，房屋价格也会被压低。

4、装修情况：

已经装修好的二手房对购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果购房者不喜欢装修风格，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

5、物业的服务：

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等都是可以看出物业服务的好坏。

6、户型：

好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

7、房龄：

房屋的房龄也是影响价格的一个重要因素。对于同一小区的房子来说，肯定是房子越新，房价就越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，那么就要尽量选择房龄小的房子。

二手房有哪些价格

1、成交价：

二手房的成交价是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介佣金是按照成交价的1%-3%缴纳。

2、银行评估价：

二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，你能贷多少钱，是按照这个价格乘可贷款比例。

3、国土局评估价：

二手房的国土局评估价通俗来讲也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

4、中介估价：

房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素对房子进行估价。中介对房子估价往往在一个范围内。总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。