二手房契税由谁支付

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房交易中涉及到的税费有契税、个人所得税、增值税等，其中个税和增值税一般由卖方交，而契税由买方交。

二手房契税由买方支付，除非双方另有约定。一般只要房产产生了买卖交易，那么就需要交契税，并非交过一次就不用再交。契税是由购房者交的，契税发票上面也是购房者的姓名。

二手房交易中买方要交的税其实只有契税，个税和增值税等都是由卖方来缴纳的。

二手房交易卖方应缴纳的税费

1、个人所得税：

现在大部分城市的个税所得税为1%，不分城市的个税有差异。因为个税是房东卖出产生，所以个人所得税应该由卖方交，个税发票上面也是房东的名字。如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，可以免交个税，家庭指的是产权人、产权人配偶及产权人未成年子女。

2、增值税：

增值税是以前的营业税改过来的，虽然税种改了，但是税率没什么变化，一般按照5.6%计算即可。增值税同样是由房东卖房产生，所以增值税应该由卖方交，增值税发票上同样是房东的名字。如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增值税。

3、印花税、土地增值税：

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、附加税费：

转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：

(1)、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;

(2)、教育费附加按3%的征收率计征;

(3)、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。