新房合同签订时该注意什么

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：现在的楼市是不是就传出业主维权的嫌弃，而对于那些新的购房者来说，为了避免以后陷入无尽的维权中就需要在签约的时候就注意一些事，那么新房合同签订时该注意什么呢？

1、“五证”和“两书”是否齐全：

合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

2、是“定金”不是“订金”：

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

3、各个面积的含义：

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

4、各种税费：

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

5、买期房要注意建筑面积的约定：

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定条件和时限。

所谓交房有两层含义，一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题：

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项：

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

如何签订新房购房合同

1、合同签订流程：

首先购房者要先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同，在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。

2、合同规定：

首先要明确的是合同是不能随意修改的，在项目开始运作之前，开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，审阅通过后合同才算有效。所以，在合同签订的过程中不能随意修改里面的条款。

3、合同存在的问题：

购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的。