上海普通住宅和非普通住宅的区别是什么

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：上海的房屋中分为普通住宅和非普通住宅，究竟上海普通住宅和非普通住宅的区别是什么?我们一起来看看把!

1、层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。

2、价格不同，这是两者之间最大的区别，普通住宅一般来说会按照每平米的价格来出售，而非普通住宅也会按照每平米，但是价格要更加贵一些。

普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

1、契税缴纳标准相同

(1)家庭首套唯一住房：

90平米及90平米以下，新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%

90平米以上，新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%

(2)二套住房：

新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%

注意：

1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产(包含和父母及其他人员共同共有)。

2)“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果)，需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。

2、增值税及附加税的征收标准不同

(1)普通住宅

满2年，免征增值税及附加税。

不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

(2)非普通住宅

满2年，按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

ps：在上海，部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。

3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。(1)满五且唯一

转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

(2)非满五或满五不唯一

转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。

(3)特殊情况

若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购入价)的，普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税。

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型

五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格

内环以内：≤450万元/套;

内外环之间：≤310万元/套;

外环以外：≤230万元/套。

(3)建筑面积

单套建筑面积≤140平方米