上海满五不唯一的二手房需交哪些税费
来源：楼团团分类：交易买卖
根据国家税务总局规定，满五不唯一的二手房需要缴纳如下税费：
1、契税：
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是第一次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方第一次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
2、个人所得税：
一般由买家承担，收1%。房子为房主唯一自住房且满5年则免征。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、营业税：
购房时间满5年的非普通住宅，营业税为：(计税价-原值)*5.6%，且当家庭唯一售房时，个税为0。
购买二手房的流程
1、买卖双方达成交易意向
首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
2、买方向银行进行贷款申请
如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》
你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
4、交首付款
这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
5、面签贷款合同
经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。
6、办理过户及担保手续
这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。
7、发放贷款
经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
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