二手房如何捡漏

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：如今，随着房价的节节升高，大多数人买房会选择购买比较便宜的房源，究竟买房会二手房如何捡漏?我们一起来了解下。

1、不要把目标锁定在固定的小区

如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会使购房者错过很多好的房源。这个时候，购房者要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。

2、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子

别人可能说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，但购房者不能单方面地认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。二手房配套设施之类的环境考察方式还是比较直观的，当购房者亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。

3、看房过程中不要跟业主谈价格

购房者切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面如果能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。

4、看完房后不要只想总价不考虑税费

如果购房者只觉得房子不错可以考虑，那么可以提前做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，如果总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。

二手房注意事项

1、房源少地段难选

二手房虽然房源比较少一些，但在挑选的时候也不能忽视了房屋的价值，二手房不一定要在交通要道出，但该地段的周边千万不要存在一些严重的污染工厂和工业区，如果楼盘周围有配电室，强大的辐射对咱们的身体也是有害的，另外陡峭的山壁旁边，靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些地方都不太合适。

2、周边的配套

二手房算是一个成熟的小区了，周边的配套应该也都是齐全了的，在查看周边配套的时候注意考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要，根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆等，这些都很重要。

3、车位不足

现在已经不是出门靠步行的年代了，大多数的家庭都配备了家庭轿车使用，在选购二手房的时候一定不要忘了查看该小区的停车位，车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路而发生争吵，影响到整个小区的人休息。

4、二手房翻修复杂

买二手房要避免买到太过陈旧的房屋，老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

5、房龄大

虽然购买的是二手房，但二手房的房龄关乎贷款年限，一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

6、邻里关系复杂

邻里关系和谐自然是好的，平时来往也会比较方便一些，在买二手房的时候还可以直接看到周边邻里的关系如何，邻里之间存在很多争吵的问题也会对自己的生活造成影响，另外老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。