物业费是一年一交还是一季度一交
来源：楼团团分类：买房准备
物业费是可以一个月一季度半年一年都可以交的，看业主自己感觉哪个方便。物业费并不是一定要一年交清，只要和物业协商得当，按月缴纳、按年缴纳都可以。按照我国法律规定，物业公司最多只能预收一年的物业管理费。大部分的小区，物业费和水电一样，都是按月缴纳的。
从业主的角度来说，物业费并不是必须要在一年内交清的。如果在买房之时，业主与物业公司签订了合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。
然而，实际生活中更多的情况下却并没有签订此合同，物业公司向业主提出的缴纳一年的物业费只是一个邀约，业主可以拒绝，转而同物业公司协商，双方订立一个新的合约，重新确定缴纳时间即可。
业主办理入住手续后长期(六个月以上)不入住的空置物业及入住后长期(六个月以上)不使用的空置物业，业主应事先书面向物业管理企业说明备案，按规定(约定)公共服务费标准的50%交纳空置物业管理费。
物业费包括哪些费用?
1、绿化管理费。
即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
2、保安费。
保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
3、清洁卫生费。
主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。
4、物业管理企业固定资产折旧率。
物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。
物业费的收取的原则是什么?
1、定价合理原则：收费的标准要根据用户所享受的物业服务项目和服务质量来确定，不能盲目收费;
2、优价原则：如果收费标准越高，那么所提供的服务档次也必须越高;
3、公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费;谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小进行收取的;
4、合法合规原则：物业费的收取不违反国家和地方政府的有关规定。
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