有房产证的小产权房拆除如何赔偿

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：小产权房是乡镇部门颁发的产权证书，是不能上市交易买卖的，就算是购买了小产权房，也是没有保障的。那么，有房产证的小产权房拆除如何赔偿?

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。拆迁安置赔偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。

小产权房可以过户吗?

1、为什么说小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售?因为农村宅基地属于集体所有，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，不过过户的对象仅只限于集体内部成员。

3、中国土地实行国有土地所有制和集体土地所有制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

二手房过户流程有哪些?

1、签合同付款。

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户。

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证。

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

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