交了首付还能退房吗

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：买房并不是一件容易的事情，买房前不仅要进行多方面的对比，买房后后悔的现象也是非常常见的，那如果购房者已经交了首付了还能退房吗？

交了首付还能退房，若是购房者违约，则需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续。若是开发商违约，便可无条件退房，并且不需要承担违约责任。

什么情况可以要求退房

一、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。

1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

二、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房

1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

7、合同约定的其他退房条件出现的。

交首付时需要注意什么?

1、注意合同内容是否平等

购房者在买房交首付的时候，就需要对购房合同进行检查，因为购房合同是开发商所提供的，购房者要注意购房合同是否是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，对于购房合同中的内容和补充条款，购房者也需要注意，主要是看看合同文本中的约定的权利义务是否平等。

2、付款方式是否规范

一般来说，购房合同中会对购房者的付款方式、所付的数额、期限以及违约责任等做出约定，但是有的开发商不是先签订购房合同，而是先让购房者缴纳一定数额的定金，对于定金的缴纳只给了一个收条，此时如果一旦造成纠纷的话，购房者想追究责任就会出现举证困难的麻烦。

3、一定要核实开发商五证

在缴纳首付的时候，买卖双方就需要签订购房合同了，而购房者要确定自己是否要购买该房屋，此时购房者应该先核实开发商的相关证件，主要是开发商的五证是否齐全，比如说开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，需要注意的是，购房者在查看五证的时候一定要查看五证的原件，因为复印件是很容易作弊的。

4、明确交房日期

由于在购买期房的过程中很容易出现开发商因资金不足而导致延期交房的请况，如果开发商在预售合同上面做文章，只注明竣工日期而不聚醚房屋交付使用的日期，那么购房者在签订合同的时候就一定要这样交房日期准确无误的确定到某年某月某日，并注明开发商不能延期交房时所需承担的责任。

交了首付还能退房吗

什么情况可以要求退房

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