卖房时哪些风险业主需要注意

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：在二手房交易的过程中买卖双方都要承担相应的风险，为了避免这些风险业主需要在交易的各个阶段注意一些事情，那么卖房时哪些风险业主需要注意呢？

1、判断产权人：

首先要明确所卖房产的产权人是谁，判断产权人不能单从房产证上写的是谁的名字来判断，明确房产是否属于共有产权，属于房产共有，在出售时，需要得到其他共有人的同意才能出售。

2、注意签约时，卖家配偶未签署《同意出售证明》会有什么样的后果：

根据婚姻法的相关规定，夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有，所以未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。

3、注意出售继承房产，是否需要全部继承人共同签署买卖合同：

继承中的房产属于全体继承人共同共有，如果出售应由全体继承人共同签署合同，并由全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》。

4、签约资格如何确定：

合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。根据民法通则规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

5、遇到买方是外国人或港澳台居民(被国家限制的购房人)时怎么办：

在遇到买方是外国人及港澳台居民时，卖方(或让中介方)除索要经过涉外公证与认证的身份证件证明外，还要审核是否取得《涉外审批单》，以免耽误卖房的时效。

6、遇到法人(包括公司企业、事业单位等)购房时怎么办：

审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间，必要时通过网络或到工商行政等部门进行查询；二手房属于国家或集体财产的，应审核是否有政府主管部门的批准文件。

7、卖方因患病丧失行为能力的该怎么签署合同：

需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女)向法院提起诉讼确认卖方为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理房屋买卖事宜。

8、不选择资金监管可能面临的风险是什么：

交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于，房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

有贷款房产如何办理买卖手续

1、转按揭：

这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％-40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。